說(shuō)起買(mǎi)房大家都很關(guān)心的就是首付問(wèn)題,其實(shí)買(mǎi)房的首付要多少與大家所買(mǎi)的房是不是首套房有很大關(guān)系的,如果是二套房首付比例就得給的多,如果是一套房因?yàn)橛幸欢ǖ馁J款優(yōu)惠,可以給的少一些,那首套房首付比例是多少,首套房首付計(jì)算方式是怎樣?我們了解下:
首套房是什么?
首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件:買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房首付比例是多少?
在我國(guó)對(duì)于首套房的首付比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定,各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施,所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房首付比例一般是多少?飛外小編為大家收集了一些資料,以北京首套房首付比例為例了解下:
一、商業(yè)貸款
以家庭為單位,如果是首次購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如:一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn),評(píng)估價(jià)180萬(wàn),那最高可以貸180萬(wàn)的70%,就是126萬(wàn),剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的),利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
注意:商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn),也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售,或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清,都算記錄(例如:曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn),已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn),而且有貸款,并且貸款(有哪些干凈治愈且陽(yáng)光的文案短句?1、記得在這雜亂的生活里,每天帶點(diǎn)笑意。2、慢品人間煙火色,閑觀(guān)萬(wàn)事歲月長(zhǎng)。3、把不忙不閑的工作做得出色,把不咸不淡的生活過(guò)得精彩。4、生活有望穿秋水的等待,也會(huì)有意想不到的驚喜。5、請(qǐng)你努力奔跑,美好的事情在等著你。)已經(jīng)還清,房子已經(jīng)出售給別人,現(xiàn)在名下沒(méi)有房子,都算一次記錄,您再通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí),就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位,如果是首次購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以?xún)?nèi),超過(guò)90平米是70%)。
注意:公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí),一般最多只能貸80萬(wàn),但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計(jì)算方式:
首付款=總房款-客戶(hù)貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
浙江首套房首付多少
浙江省直住房公積金中心決定,從4月3日起,貸款政策方面,放寬貸款申請(qǐng)條件,由連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上調(diào)整為6個(gè)月(含)以上;提高最高貸款額度,職工及配偶共同申請(qǐng)貸款的,最高額度由80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元;降低貸款首付比例,首套普通自住房最低首付款比例為20%,對(duì)擁有一套房并已結(jié)清相應(yīng)公積金貸款,再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的,最低首付比例為30%。
浙江省直住房公積金中心同時(shí)決定,從2015年11月1日起,試行存貸掛鉤機(jī)制,職工個(gè)人貸款額度按住房公積金賬戶(hù)月均余額的15倍計(jì)算確定。其中職工住房公積金賬戶(hù)月均余額為繳存職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月的住房公積金賬戶(hù)月平均余額,不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。
上海首套房首付比例
2015年3月20日,有消息稱(chēng),住建部將下調(diào)二套房首付比例至50%,同時(shí),下調(diào)首套房公積金貸款比例至2成。
住建部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件,其中包括兩條重要意見(jiàn):一是將使用公積金購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例降至兩成;二是下調(diào)二套房商貸首付比例至五成,下調(diào)房貸利率。該文件目前已得到財(cái)政部和央行支持。
銀行:上海二套房首付比例下調(diào)50%暫無(wú)通知
房產(chǎn)記者致電上海銀行獲悉,上海工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等均稱(chēng)未接到下調(diào)二套房首付比例的通知。目前,購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例仍舊按照70%執(zhí)行。
純公積金貸款購(gòu)90平以下首套房首付20%
記者第一時(shí)間致電上海住房公積金中心獲悉,符合上海限購(gòu)政策,使用純公積金貸款購(gòu)買(mǎi)90平以下的首套房,首付款比例為20%。純公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房(90平以上)首付款比例為30%。
實(shí)際上,支持用公積金降首付比例的措施,各地方政府早已陸續(xù)展開(kāi),上海市、濟(jì)南市、廣州市已經(jīng)執(zhí)行該政策。住建部正準(zhǔn)備向國(guó)務(wù)院提交《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂版)》,公民住房公積金的用途將有重大突破,上海市、濟(jì)南市和廣州市只是先行。
總的來(lái)說(shuō),按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。首套房首付比例的相關(guān)信息就和大家分享到這里了,更多信息請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注飛外學(xué)裝修。
以上就是首套房首付比例的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助!
上述內(nèi)容來(lái)自用戶(hù)自行上傳或互聯(lián)網(wǎng),如有版權(quán)問(wèn)題,請(qǐng)聯(lián)系