住宅性質(zhì)的公寓又叫居住型公寓，這類房子是按照公寓形式來(lái)建造的，使用的土地性質(zhì)是住宅用地，所以從土地性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)為70年，跟一般的商品房沒什么區(qū)別，所以交易稅費(fèi)和商品房一樣，商品房能享受到的稅費(fèi)減免，住宅式公寓都是可以享受的。
住宅式公寓、住宅、公寓三者有何區(qū)別1、面積和戶型不同：一般住宅的面積是比較大的，雖然住宅也有小戶型，但是在設(shè)計(jì)時(shí)住宅就留出了客廳、餐廳和獨(dú)立的廚房、也有陽(yáng)臺(tái)，晾曬衣服很方便。公寓和住宅式公寓面積一般在40-60平方米左右，而且基本都是開放式廚房，客廳就是餐廳，和臥室(rp是什么意思？rp有人品、角色扮演的意思，也是Rapid Prototyping的縮寫，意思是迅速成形迅速成形技能是一種基于失散堆積成形思惟的新式成形技能。)也是連在一起的。這樣的戶型，如果是做飯的話，油煙會(huì)跑的整個(gè)房間都是，住久了很難打掃衛(wèi)生。多數(shù)公寓和住宅式公寓沒有陽(yáng)臺(tái)，衣服就晾在臥室，冬天的話室內(nèi)會(huì)很潮濕，而且衛(wèi)生間基本是沒有窗戶的，比較潮濕，異味重。
2、居住成本不同：公寓的水電和物業(yè)費(fèi)都是商用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，而且公寓一般只通了水電不會(huì)通天然氣。住宅式公寓和住宅水電氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)都是民用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，居住成本比公寓低。
3、首付貸款不同：住宅式公寓和住宅的首付一般不低于20%，但是公寓首付一般不低于50%。
4、日照時(shí)間不同：這一點(diǎn)是住宅和公寓、住宅式公寓都不同的地方，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在一年的冬至日(白天時(shí)間最短，夜晚最長(zhǎng))住宅能被日照的時(shí)間不得小于2小時(shí)，而公寓和住宅式公寓這沒有這個(gè)要求，所以采光方面住宅是比較好的。
5、稅費(fèi)不同：住宅式公寓和住宅首套房的契稅一般是按照90平方米以下1%，90-14平方米1.5%，144平方米以上3%來(lái)征收的，而公寓則是統(tǒng)一按照3%來(lái)征收。而且公寓在轉(zhuǎn)手過(guò)程中繳納增值稅、個(gè)人所得稅時(shí)是沒有減免優(yōu)惠政策的。
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